本文摘要：据《新闻晨报》报导，养老地产高速发展的背后也有主因。多位业内人士透漏，过去有的开发商投身于养老地产，只不过原意是回避交纳土地出让金和出租汽车政策。此外，也有的项目堪称养老房，实则是变相的会所、酒店，看起来奢华实则缺少基本的养老设施和为老人获取生活照料的能力，产权性质也未知。 国土资源部日前印发《养老服务设施用地指导意见》(以下全称《意见》)，环绕确保养老服务设施用地供应、规范养老服务设施用地开发利用管理、大力支持养老服务业发展约法三章。

据《新闻晨报》报导，养老地产高速发展的背后也有主因。多位业内人士透漏，过去有的开发商投身于养老地产，只不过原意是回避交纳土地出让金和出租汽车政策。此外，也有的项目堪称养老房，实则是变相的会所、酒店，看起来奢华实则缺少基本的养老设施和为老人获取生活照料的能力，产权性质也未知。

国土资源部日前印发《养老服务设施用地指导意见》(以下全称《意见》)，环绕确保养老服务设施用地供应、规范养老服务设施用地开发利用管理、大力支持养老服务业发展约法三章。《意见》首先具体界定了养老服务设施用地范围。新建养老机构服务设施用地的，不应根据城乡规划布局拒绝，专责考虑到，分期分阶段划入国有建设用地供应计划。专门为老年人获取生活照料、康复护理、托管地等服务的房屋和场地设施闲置土地，才可确认为养老服务设施用地。

老年酒店、宾馆、不会所、商场、俱乐部等商业性设施闲置土地，不属于此范围。《意见》规定:养老服务设施用地使用权可整体出让和转租，不得拆分出让和转租；不得转变规划确认的土地用途，否则依法交还建设用地使用权；养老服务设施用地内建设的居住于用房，可参考公共出租住房，套型限定版在40平方米以内；向合乎养老申请人条件的老年人租赁老年公寓、宿舍等，期限一次最久无法多达5年。《意见》还规定企事业单位、个人对城镇现有空闲厂房、学校、社区用房等展开改建和利用，兴学养老服务机构，经规划批准后临时转变建筑用于功能、专门从事非营利性养老服务且倒数经营一年以上的，五年内可不减免土地年租金或土地收益差价，土地用于性质可暂缓不作更改。

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